保存版・重要ポスト3選(2023年9月)

──はじめに

2023年9月、X上に宅建受験生に向けてポストした重要なものを3つ、ブログとして残しておくことにした。

受験生に向けたメッセージであり、反響の大きかったものばかりだ。

主として私の知見と経験によるところが大きいが、数多くの宅建受験生と関わることで得られたものもある。

それらすべてを躍起になって取り入れる必要はないが、ご自身がいくらかでも感じるところがあれば、ぜひ参考にしていただきたいと思う。

宅建受験生の皆様の一助になれば幸いである。

──ポスト1️⃣

私はかねてより過去問の正解率を95％以上にするよう訴えてきました(業法は100％)。
大抵の受験生は、正解率を80％より90％にした方が模試の得点も伸びます。
しかし一部の受験生は、そこで伸び悩むことがあります。
つまり80％でも90％でも模試の得点が30点に満たないようなケースです。
80％はまだしも、90％に達していれば普通は模試で30点以上は得点できます。
ただし私の感覚では、80％や90％では知識がまだまだ曖昧なままです。
頭の中が整理整頓されていない状態です。
そういう意味では、80％も90％も同じなのかも知れません。
しかし95％以上になれば変化が起きます。
覚醒されると言った方が良いのかも知れません。
そこまでいけば、頭の中がスッキリと整理されます。
霧が晴れたような状態になります。
結果として、模試や予想問の成績が爆伸びします。
40点を超えることだってあるでしょう。
これは言葉で説明しても実感できないかも知れませんが、95％以上を達成した人には普通に体感できることです。
不合格になる多くの受験生は、あと少しのところまでたどり着きながら、この体感を得ないまま本試験を迎えてしまうわけです。
これが合否を分ける最後の壁といえます。
どうかこの壁を乗り越えて覚醒してください。
曖昧さを取り除き、霧が晴れ、本試験前にこの覚醒を体感できれば合格できます。
そのためには詰める学習をすることです。
中途半端なまま過去問を終わらせてはダメです。
今、私が宅建受験生の皆さんを伝えたいことはそれだけです。
頑張ってください！！

https://twitter.com/paparing_tks28/status/1703336857600454669?t=Bjjk9PtMS7MdGFZcN8N5pg&s=19

──ポスト2️⃣

私は2019年3月からTwitterを始め、4年半が過ぎました。
その間、たくさんの宅建受験生と関わってきて、合格する人に共通するいくつかのパターンを発見しました。
合格予備軍ともいえるそのパターンを列挙してみます！

【X上の合格予備軍】

・模試の点数や過去問の正解率をネットに晒している
・試験と無関係な情報はほとんど発信しない
・テキストより過去問を重視し、年度別より分野別に力を注いでいる
・少なくとも一回は会場模試を受けている
・過去問の正解率95％をハードルが高いと思わない
・テキストや問題集を途中でころころ変えない
・一問一答が個数問題対策になることを知っている
・暗記より理解することが大切だと分かっている
・メインで使用している過去問集がボロボロ状態
・詰める学習の大切さを経験から学んでいる
・合格者のアドバイスを素直に聞く柔軟性がある
・やる気に左右されず、勉強を継続する力があるetc.

https://twitter.com/paparing_tks28/status/1705409579172180033?t=jpXGVg9fsT0TdkQH62z-GQ&s=19

──ポスト3️⃣

この時期、過去問をマスターできていないのに模試にオールインしようとする受験生がいます。
模試に出てくる新規の問題と似た問題が本試験で問われるかも知れない、、
そんな僅かな望みを過大評価し、過去問から離れてしまうリスクの大きさに気付かないことの方が問題です。
過去問の正解率80〜90％で模試にオールインするくらいなら、過去問を正解率95％以上にして模試を受けない方がまだマシです。
その方が合格しやすいです。
過去問が完璧だと、本試験で、それが焼き直し問題なのか未出の問題なのかの区別が付くようになります。
そして確実に焼き直し問題をゲットし、未出題の問題を相当数落としても合格点は余裕で確保できるわけです。
過去問知識が曖昧だとその区別がうまくできず、普段ならば解けるはずの問題をポロポロ落とすことになります。
模試で得た新規の問題で1〜2点ゲットしても、それ以上に過去問レベルの問題を落としていたのでは目も当てられません。
焼き直し率が平均で約7割ある宅建試験において、ここに着目せずに未出題の問題のことばかり考えていたのでは自ら合格を遠ざけているようなものです。
昨年、過去問知識が曖昧なのに、模試にオールインして不合格になった受験生を何人も見てきたので問題提起させていただきました。

https://twitter.com/paparing_tks28/status/1706452697665487196?t=RbKr2kItcCgb-h-fRlZ_kg&s=19

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統計データのまとめ(2023)【免除】

──はじめに

宅建試験の5問免除の一つに「統計」があり、問48がそれに当たる。

直近12年間の出題項目と出題数は、

・地価公示(12回)
・建築着工統計(14回)
・土地白書(13回)
・法人企業統計(10回)
・国土交通白書(5回)

と概ね5つに集約される。

仮に、これら以外の項目が肢の一つに含まれていたとしても消去法で十分対処できるので心配はいらない。

また統計では、「上昇か下落か」「増加か減少か」又は「何年連続か」あたりが重要であって、細かなパーセンテージまで覚える必要はない。

そのことを知らないが為に、数字に翻弄されて統計自体を諦めてしまう受験生が多いのが残念だ。

これらの「統計データ」は、一般的な市販テキストには掲載されていないため、独学で勉強してきた受験生には大いに参考になるはずである。

赤文字(＋青文字)の部分をしっかり押さえれば1点ゲットできるだろう。

なお、下記の❲R5-3公表❳というのは、令和5年3月公表という意味である。

──地価公示 ❲R5-3公表❳

ここでいう地価とは、土地の価格のこと。これが前年に比べて何％上昇しただの下落しただのを公示したものが「地価公示」である。

令和4年の地価変動は次のとおり。

【全国平均】

全国平均の地価変動率は2年連続で上昇し、上昇率が拡大した。

用途別では、

〈住宅地〉2年連続で上昇
〈商業地〉2年連続で上昇
〈工業地〉7年連続で上昇(上昇率が拡大)

となっている。

【三大都市平均】

三大都市平均の地価変動率は2年連続で上昇し、上昇率が拡大した。

用途別では、

〈住宅地〉2年連続で上昇
〈商業地〉2年連続で上昇
〈工業地〉9年連続で上昇(上昇率が拡大)

となっている。

【地方圏平均】

地方圏平均の用途別の地価変動率は、

〈住宅地〉2年連続で上昇
〈商業地〉2年連続で上昇
〈工業地〉6年連続で上昇(上昇率が拡大)

となっている。

──建築着工統計 ❲R5-1公表❳

建築着工統計には、年統計(1～12月)と年度統計(4～翌年3月)の2種類があるが、直近12年は「年統計」からしか出題されていないので、年統計だけを視野に入れておけばよい。

【新設住宅着工戸数】

令和4年の新設住宅着工戸数は、約86.0万戸で、2年連続の増加となった。利用関係別戸数の内訳は、

〈持家〉昨年の増加から再びの減少
〈貸家〉2年連続の増加
〈分譲住宅〉2年連続の増加(マンションは3年ぶりの増加、一戸建ては2年連続の増加)

となっている。

【新設住宅着工床面積】

約69,010千㎡で、昨年の増加から再びの減少。

──土地白書 ❲R5-6公表❳

令和4年の全国の「土地取引件数」(売買による土地の所有権移転登記の件数)は、全国で約130万件で、ほぼ横ばいで推移している。

日本の「国土面積」は約3,780万haで、森林が約2,503万ha、農地が約437万ha、住宅地、工業用地等の宅地は約197万haである。

──法人企業統計 ❲R4-9公表❳

令和3年度の不動産業の「売上高」は約48兆5,000億円で、3年ぶりの増加となった。

同年度の不動産業の「経常利益」は約6兆円で、2年連続の増加となった。

同年度の不動産業の「売上高経常利益率」は12.5％で、2年連続の増加となった。

──国土交通白書 ❲最新ﾃﾞｰﾀより❳

令和4年3月末現在の宅地建物取引業者数は、約128,600業者で、8年連続の増加である。

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統計データのまとめ(2023)【免除】｜パパリン宅建士
#note 「穴埋め問題」あります↓
https://note.com/paparingtakken/n/nfbfcf9cd80d0

スケジュールと申込み方法(2023)

──宅建試験のスケジュール

令和5年度の宅建試験のスケジュール等については、6月2日に、不動産適正取引推進機構から官報公告が出た。

https://www.retio.or.jp/exam/

──申込書の配布場所(郵送申込み)

令和5年度の宅建試験の試験案内＆申込書は、各都道府県の次の場所で入手することができる(無料)。

https://www.retio.or.jp/exam/haifusaki.html

試験案内＆申込書の配布期間は、7月3日(月)から7月31日(月)まで。

──申込み方法

【インターネット申込み】

令和5年7月3日(月) 9時30分から7月19日(水) 21時59分までにインターネットで申込む。

7月19日(水)の最終日はアクセスが集中するため、なるべく早い日時に申込みは済ませておきたい。

ちなみに最終日は、締切り時間が23時59分ではなく21時59分なので注意！

パソコンでもスマートフォンでも申込みは可能で、試験案内に沿って必要事項を随時入力していく。

JPEG形式の顔写真を事前に用意しておくことも必要となる。

https://www.retio.or.jp/exam/siken_netinfo.html

インターネットの申込み画面は、7月3日(月)の午前9時30分に切り替わる。

自動更新はされないので、パソコンの場合「F5」を押すなどして改めて最新の画面を読み込むこと。

【郵送申込み】

申込書に必要事項を記入の上、令和5年7月3日(月)から7月31日(月)までに、郵便局の営業時間内に窓口から「簡易書留」で申込む。

https://www.retio.or.jp/exam/siken_postinfo.html

申込書に貼る顔写真は「パスポート申請用」サイズ (縦4.5㎝×横3.5㎝)なのでお間違えないように。

800円程度の証明写真で大丈夫。

ただし、顔写真は令和5年4月1日以降に撮影したものに限り、頭頂から顎までの長さが3.2㎝以上3.6㎝以下となっているので気をつけること。

──受験料と各種日程

【受験手数料】

8,200円 (消費税はかからないが、昨年から1,200円値上がりした)。

【受験票発送日】

令和5年9月27日(水)

【本試験日時】

令和5年10月15日(日) 13時～15時までの2時間
(登録講習修了者は13時10分～15時までの1時間50分)

12時30分から注意事項の説明が始まるので、それまでには指定の席に待機していること。試験中の途中退席は、原則として認められない。

【合格発表日】

令和5年11月21日(火)

午前9時半以降に、指定された場所の掲示板および不動産適正取引推進機構のホームページから「合格者の受験番号」を確認できる。

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LEC宅建士 渾身の5冊

──はじめに

一部の方はご存知だと思うが、私の勉強法は、第一段階と第二段階に分けて計画表が作られている。

第一段階は、基本テキストと一問一答を中心に回していく。

この計画表では4月からスタートとなっているが、6月ないし7月からのスタートに置き換えることは可能だ。

ここ数年、第二段階の教材は定番化しているが第一段階のそれは流動的で、テキストだけでも次に挙げるもののどれかをオススメしている。

・宅建士 合格のトリセツ 基本テキスト(東京リーガルマインド/LEC)
・らくらく宅建塾(宅建学院)
・宅建士 出るとこ集中プログラム(中央経済社)

日建学院やTAC出版のものも悪くないが、初学者でも理解でき、かつ途中で挫折するリスクを考慮すれば上に掲げた3種類のどれかを選ぶべき。

対して一問一答は、本来ならテキストと同じ出版社でリンクしていた方が良いが、これは絶対条件ではない。

上記トリセツのみ同じLECのトリセツ一問一答を選んだ方が良いが、他は自分に合ったもので構わない。

一問一答に関しては、次の4種類の中から選んでほしい。

・宅建士 合格のトリセツ 頻出一問一答式過去問題集(東京リーガルマインド/LEC)
・どこでも学ぶ宅建士 チャレンジ！重要一問一答(建築資料研究社/日建学院)
・パーフェクト宅建士 一問一答 Pocket(住宅新報出版)
・わかって合格(うか)る宅建士 一問一答セレクト600(TAC出版)

テキストを理解することも大切だが、それ以上に一問一答の正答率を95％以上にすることを目標にするべし。

テキストの理解度は数値化できないが、一問一答で正答率を出せば進捗状況がすぐさま確認できるからだ。

そして一問一答の正答率が95％以上になったら「第二段階」へ移行する。

以下、とらの巻とウォーク問❶〜❸が第二段階である。

──とらの巻

第一段階の基本テキストがあれば『とらの巻』は必要ないという人がいるが、法改正が万全な有名テキストはとらの巻だけである。

・どこでも宅建士 とらの巻(東京リーガルマインド/LEC)

宅建試験では、他資格に比べて法改正部分が出題されやすい。

法改正の対策をするとしないとでは、恐らく3点くらいの開きが出る。

当然のことながら合否にも影響する。

宅建試験自体、毎年4月1日までに施行された法律の問題が出題される。

よって、それ以前に発売された教材は改正部分の更新がなされていない可能性があるので注意が必要だ。

その点、とらの巻は発売日が遅いこともあって法改正は万全である。

このように改正箇所が赤の白抜きで表示されているため一目瞭然だ。

直前期にこの部分だけでもチェックしておけば安心だろう。

なお、とらの巻には「とらの子」という簡易なまとめ集(付録)があり、31ページと薄いので携帯に便利である。

──ウォーク問

言わずと知れた有名過去問集。

年度別ではなく分野別に編集されているため、各項目の問題に集中的に触れることができ力になりやすい。

・出る順宅建士 ウォーク問 過去問題集(東京リーガルマインド/LEC)

私は基本的に年度別過去問集はオススメしていない。

ウォーク問のような分野別をマスターした後ならば年度別をやるのもありだと思うが、分野別を通さずに年度別に手を出しても大抵は失敗する。

各項目が詰めきれていない状態で年度別を解いても、フワフワして地に足の付いた知識が得られないからだ。

きちんとした知識を得るには各項目の問題に集中的に触れ、項目ごとに論点を押さえていく必要がある。

年度別では各項目がバラバラに配置されており、詰めた学習ができない。

本試験形式に慣れるためにも年度別は必要という人がいるが、それならば模試を解いた方が実践的である。

それに年度別には、少なくない率で奇問や悪問が含まれている。

その点、ウォーク問のような分野別過去問集では、そういった奇問や悪問を除いた良問で構成されており、時間をムダにせずに済む。

ウォーク問の場合、❶権利関係、❷宅建業法、❸法令上の制限・税・その他の3冊に分けられており、収録問題数は全部で550題だ。

一冊本で300題程度の市販の分野別過去問集が多いが、合格ラインに乗せるには少し足りない気がする。

やはり最低でも500題は必要かと、、

ウォーク問は各問題ごとに、重要度が特A、A、B、Cに分けられているためメリハリのある学習ができる。

Cを除いた特A〜Bまでをマスターできれば、恐らく合格ラインには乗る。

あとは法改正と統計(5問免除者は除く)の対策を怠らなければ十中八九合格すると考えて良いだろう。

──直前予想模試

市販模試ほどその出来に開きのある教材はないと思う。

本試験問題と同様に、大半の模試は、過去問の焼き直し問題を6〜8割程度含めて問題が作られている。

そうしないと合格ラインを35点前後に調整できないからだ。

過去問の焼き直し問題が多いほど合格ラインは上昇する。

本試験でも、合格ラインが38点だった年は焼き直し率が8割を超えていた。

過去問学習をする人が圧倒的に多いので、この傾向は至極当然である。

ところが市販模試に関しては、焼き直し率を無視して作られたものがある。

それを解いて自信をなくし、本試験を諦めた受験生がいるくらいだ。

そうならないために、しっかりとしたデータに基づいた大手予備校で作られた模試を解いてほしい。

中でもオススメなのが、LECの直前予想模試である。

・出る順宅建士 当たる！直前予想模試(東京リーガルマインド/LEC)

予想模試が4回分ある上に、最新の過去問が3回分ダウンロードできてお買い得感があるのも利点だが、何より他社に比べて問題の質が高いのだ。

問題の難易度も本試験に近い。

LEC以外では、日建学院とTACの市販模試が質の面からも満足できる。

TACは問題が少し難しいが、本試験で40点以上を狙うのならオススメ。

大手予備校以外の模試にはハズレもあるので、できればLEC、そうでなければ日建かTACから選んでほしい。

あとは予備校の会場模試を一つか二つ受ければそれで十分だと思う。

──おわりに

最初にも述べたが、第一段階と違って第二段階の教材は定番化している。

LECの教材ばかりだが、別に私はLECのまわし者ではない。

他資格は知らないが、こと宅建教材に関してはLECが頭一つ、いや頭二つ分くらいは抜きん出ている。

なので第二段階の教材＋予想模試が、LECに偏重してしまうのもある意味仕方ないことだと思う。

歴史があり、大手の資格学校として第一線で活躍されている優秀な講師陣を見ればよく分かるだろう。

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一問一答式を斬る(2023)

──なぜ一問一答式なのか？

私が唱えた勉強法に「勝利の方程式」というものがある。

▶勝利の方程式とは？
https://paparing-takkenshi.com/entry/2020/02/11/011433

それは宅建の勉強を2つのステップに分け、第一段階の教材に「一問一答」を、第二段階の教材に「分野別過去問」を使用するというもの。

一問一答→分野別過去問

これが合格するための最短ルート(勝利の方程式)であり、とりわけ「一問一答式」が重要となる。

それは私自身の経験と、それを伝授した息子の実体験(共に合格)によって裏打ちされている。

2019〜2022年までの4年間、この方法論に則って勉強された受験生の多くを合格に導くことができた。

これは紛れもない事実である。

勝利の方程式を完成させるには、まず一問一答のマスターが不可欠だ。

そこで9種類ある市販の一問一答式の2023年版の中身をリサーチ。

私の独断と偏見で勝手にランク付けすることにした。

前回と同様に、◎は超推薦、○は推薦、△は好みによる、✕は推薦できない、と4つに分類。

基本的に◎か○がお薦めだが、フィーリングさえ合えば△でも構わない。

──一問一答式をランク付け

◎ 宅建士 合格のトリセツ 頻出一問一答式過去問題集(東京リーガルマインド/LEC)

全416ページで問題数は800肢。2022年版が727肢だったので、若干グレードアップした。

私は、一問一答は800肢あれば十分だと思っている。

トリセツの一問一答には、主として2つの長所がある。

1つ目は、通常の解説のすぐ上に太字で「一行解説」が施されていて、これが何気に便利なのだ。

最初のうちは誰でも解説を全部読むだろうが、繰り返していくうちにそれが段々と煩わしくなっていく。

そんなときに、要点だけをまとめた一行解説が役に立つ。

ある程度慣れてくると解説全部を読まなくても、一行解説を見ただけで内容が理解できるようになるのだ。

2つ目は、アプリを使って問題演習ができる点である。

トリセツの一問一答はA5サイズで持ち運びに不便だが、スマホにアプリを入れることで、外出先やスキマ時間を利用した学習がしやすくなる。

これは最大の長所かも知れない。

◎ どこでも学ぶ宅建士 チャレンジ！重要一問一答(建築資料研究社/日建学院)

全440ページで問題数は820肢。息子の健斗は、合格した年の春から夏にかけて、これの旧版の『一問一答777』を使っていた。

その後この一問一答集は、過去問の肢で構成された777問に、日建のオリジナル問題222問を加えて『重要肢攻略999』と改名した。

そしてまた2022年から、オリジナル問題をカットし、過去問の肢のみで紙面を構成するようになった。

B6サイズなので持ち運びが容易で、紙面も見やすく、解説も分かりやすい。

上記のトリセツより取っ付きやすく感じるのは利点だろう。

○ パーフェクト宅建士 一問一答 Pocket(住宅新報出版)

全534ページ。一問一答の数が以前より減ったとはいえ1000肢あり、本のサイズもコンパクトになった。

私はこれの旧版を使っていた。

すべての設問が過去問の肢で成り立っており、数も多いため、この一冊を完璧に仕上げればそれだけで本試験で35点くらいはいけると思う。

中身が硬派な作りで好感が持てるが、内容面とは裏腹に漫画チックな表紙だけはいただけない。

これではやる気が削がれる。

それがなければ◎にしていただけに、少し残念である。

○ わかって合格(うか)る宅建士 一問一答セレクト600(TAC出版)

全464ページで600肢あり、すべて過去問の肢で成り立っている。

600だと少ないのでは？という人もいるが、超基本的な肢を省いているため実質800肢と変わらない。

書籍は上記の日建学院と同じB6サイズで、携帯性も悪くない。

解説もかなり詳しく、易問が少ないために実践的な一問一答集といえる。

△ みんなが欲しかった！宅建士の一問一答問題集(TAC出版)

まだ発売されたばかりで評価が難しいが、みんなが欲しかったシリーズを使っている受験生ならば、他を使うよりこれを使った方がいいだろう。

全516ページで851肢あり、すべての肢が過去問から抜粋されている。

本がB6サイズで小さめなのは良いが、トリセツのような一行解説はなく、アプリにも対応していない。

解説部分も淡白で不満が残る。

△ ユーキャンの宅建士 これだけ！一問一答集(U-CAN)

全432ページで800肢ある。

コンパクトな新書判サイズで持ち運びがしやすく、紙面も薄めなので本の厚みが感じられない。

各分野の終わりに、簡潔な「要点まとめ」が付されていて参考になる。

権利関係の一部を除き概ね過去問ベースで成り立っているが、上記のみんなが欲しかった！と同じで全体的なインパクトが弱く、記憶に残りにくい。

△ 出る順宅建士 一問一答◯✕1000肢問題集(東京リーガルマインド/LEC)

全464ページで1000肢。ただし問題は、過去問ではなくLEC独自のオリジナル問題だ。

新書判サイズで持ち運びに便利な点はユーキャンと同じだが、如何せん、過去問の肢でないと私の「勝利の方程式」が成り立たない。

その点がマイナスだ。トリセツと同じく問題と答がアプリで再現できるなどメリットも多いだけに惜しい。

同社の『ウォーク問』が過去問なので、一問一答はオリジナルで、というLECの方針なのかも知れないが、今後に期待したいところだ。

✕ 一問一答！◯✕宅建塾(宅建学院)

全349ページで430肢。コンパクトな新書判サイズかつ過去問の肢で構成されている点は評価できるが、さすがに問題数が少なすぎる。

すべての肢にマンガが付され、それがメリットといえなくはないが、私にはかえって煩わしく感じた。

✕ 一問一答で必ず合格！宅建士問題集(成美堂出版)

全512ページのA5サイズで、紙面が厚くてボリューム感がある。

過去問ベースだが問題数の記載がなく、恐らく1000肢くらいはあると思う。内容にこれといった特徴がないため、物足りなさが残る。

加えて値段も高く、誤植も多い。

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宅建士 出るとこ集中プログラム＆10分ドリル(2023年版)

──はじめに

今春も吉野塾の吉野先生から、宅建士 出るとこシリーズの最新版をご恵贈いただいた。

『出るとこ集中プログラム』は3年連続、『出るとこ10分ドリル』は2年連続のご恵贈である。

2023年版はどちらも桜色(ピンク)を基調とした表紙になっている。

吉野先生には、この場を借りて御礼申し上げます。

いつものことながら、ご著書の最初のページを開くと吉野先生の直筆サインが添えられていた。

こういった経緯があるから吉野先生の教材をオススメするのではない。

私は以前から、初学者に適切な教材として次の3つを推奨している。

・宅建士 合格のトリセツ 基本テキスト(東京リーガルマインド/LEC)
・らくらく宅建塾(宅建学院)
・宅建士 出るとこ集中プログラム(中央経済社)

実際に書店に足を運び、数多の宅建書籍を手にして調査した結果であり、この点は昨年から変わっていない。

それでは、吉野先生の出るとこシリーズを順に解説していこう。

──出るとこ集中プログラム

市販の宅建テキストの中で、初学者向けで、しかも通読に適したものとなるとそれほど数は多くない。

先の3種のテキストの中の一つ『出るとこ集中プログラム』には他にはない特徴がある。

全体のページ数が、トリセツが約600ページ、らくらくが約500ページなのに対し、この出るとこ集中プログラムは約340ページしかないのだ。

通常、これくらいのページ数だと通読本ではなく要点まとめ的な本になるはずだが、出るとこ集中プログラムはそうはなっていない。

もちろん図や表も豊富だが、あくまでも本文がメインである。

にもかかわらずこのページ数！

情報量も不足せず、上記トリセツやらくらくと比べても遜色ない。

前書きにもあるが、直近7年分の本試験で40〜42点を得点できるだけの情報量が本書には収められている。

特に権利関係が異色の出来で、隅々まで理解・記憶できれば大きなアドバンテージとなることは間違いない。

各セクションの終わりに、内容が理解できているかどうかをチェックする一問一答も用意されている。

一問一答は全部で264問あり、市販の宅建テキストとしては多い方である。

──出るとこ10分ドリル

出るとこ集中プログラムの姉妹品として、昨年から『出るとこ10分ドリル』がラインナップに加わった。

総ページ数は約230ページで、各テーマごとに

・ドリル① 空欄を埋めなさい
・ドリル② 間違いを直しなさい
・ドリル③ 過去問にチャレンジ！

と3種のドリルで構成されている。

中でもドリル①が秀逸で、条文の穴埋め問題を中心に編集してある。

この穴埋めができるようになれば、別途、法律学習には欠かせない条文素読をしなくても良いくらいだ。

ドリル②は、いわばドリル①の確認問題で、本書のキモともいえるドリル①を補強するものである。

つまり「間違い探し」の一種だが、宅建試験自体が間違い探しのようなものなので、実践トレーニングだと思って解いてみてほしい。

そしてドリル③で、ようやく通常の過去問が登場する。

2023年版から、近年の難化傾向を考慮してか、司法試験問題を皮切りに他資格の問題の肢などが追加された。

これによって、宅建試験に限定されない幅広いリーガルマインド(法的思考力)が養えるようになるはずだ。

──10分ドリルの補足

上記トリセツやらくらくの基本テキストは初学者向けだが、集中プログラムは初学者から中級者向け、10分ドリルは中級者向けの教材だと思う。

その理由として、集中プログラムは権利関係の掘り下げがやや深く、10分ドリルの穴埋めは初学者には少しハードルが高いと感じたからだ。

もちろん初学者でも根気よく学習を続けていけば、10分ドリルをマスターすることは可能である。

正答率の低い問題でも、案外、条文知識ですんなり解けたりするもの。

合格レベルにある他の受験生との差別化を図りたければ、通常の過去問演習に加え、頻出条文をインプットしていくことが効果的だ。

その際、条文を素読するのではなく、条文中のキーワードを穴埋めにして解いた方が記憶に残りやすい。

10分ドリルは、その目的を達成するための最適な教材といえる。

特に民法は、他の法律系資格を目指している人にも役立つだろう。

こういった10分ドリルに似た市販書籍が他に見当たらないため、希少価値の高い教材だと思う。

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2023年の羅針盤

──選んだ教材を信じ切る

まだ宅建試験に合格していない受験生で、市販の教材を年間に10冊以上購入している人は要注意だ。

数多くの教材が手元にあると安心する気持ちは分からなくはないが、それだとむしろ合格を遠ざけてしまう。

どの教材も適当に流し、中途半端なまま本試験を受けても失敗するだけ。

そんなことは素人でも分かる。

ところが、

「もっと自分に合った教材がどこかにあるに違いない」

そう思って書店に足を運ぶ。

あるいはAmazonで教材をピックアップし、注文を確定してしまう。

そして本棚や机の上に山積みされた教材を見て、ため息をつく。

「何やってんだ俺(私)は、、」

いつまで経っても合格できない独学者の典型的なパターンだろう。

教材を活かすも殺すも自分次第。

その教材が、エスカレーターのように動いてあなたを合格まで送り届けてくれるわけではないのだ。

──情報量で優劣は決まらない

トリセツやらくらくといった情報量の絞られたテキストは読みやすい反面、途中で不安になることがある。

情報量の制限ゆえ、過去に出題されているのにもかかわらず、テキストに載っていない論点もあるからだ。

それでもっと詳しいテキストに走り、結果として今度は挫折してしまう。

情報量の多いテキストには、挫折しやすい負の一面もあるのだ。

だから私は、以前からテキストは2冊用意することをオススメしている。

通読用の易しめのテキストと調べるための詳しいテキスト。

上記『トリセツ』や『らくらく』が普段使いの易しめのテキストで、LECの出る順『合格テキスト』(全3冊)やTACの『わかって合格る』あたりが調べ用テキストの代表例である。

初学者がいきなり合格テキストやわかって合格るを使っても、途中で投げ出してしまうのがオチだ。

ならば最初から、情報量の絞られた易しいテキストを用いるべき。

易しいテキストだと不安になることは理解できるが、一冊のテキストを最後まで通読しなければ、始めから何もやっていないのと変わらない。

仮に内容が十分に頭に入っていなくても、最後まで読み切ったことで全体像を俯瞰でき、自信にもなるのだ。

──チェックは一問一答で

テキストを読んでも、本当に理解できているかどうかは分からない。

テキストの理解度を確かめるには、並行して一問一答を解くことだ。

ただし、その場合の一問一答は、過去問から抜粋した肢で編集されているもの選んでほしい。

宅建試験は、過去問の焼き直し問題が全体の2/3以上を占めており、これを活用しない手はないからである。

一問一答の習得度は、その正答率を計算することで表すことができる。

もちろん、単に○✕の判定に終始せずに内容の理解を重視すること。

いきなり四択過去問から入る初学者もいるが、四択だと論点が分散し、焦点がぼやけてしまう可能性がある。

どういうことかというと、4つの肢すべてが、必ずしも同じ項目から出題されているとは限らないからだ。

まったく別の論点が、4つの肢のどこかに混じっている可能性もある。

これでは初学者は混乱するだけ。

初学者がダイレクトに知識を吸収するには、一問一答が最適なのだ。

──2段階の学習法

私は自身の勉強法を、第一段階と第二段階の2つに分けて考えている。

第一段階では、易しめの基本テキストと一問一答を用いる(上記参照)。

第二段階では、法改正が万全な『とらの巻』(2023年5月に発売予定)と分野別の最高峰『ウォーク問』①〜③で仕上げていく。

第二段階の教材は定番化しているが、第一段階のそれは流動的だ。

以前は、テキスト＆一問一答ともに駿台そして日建へと移り、今はLECのトリセツがイチオシである。

テキストと一問一答は必ずしもリンクさせる必要はないが、同じ出版社・同じシリーズの方が使いやすい。

私は過去のブログでも、トリセツの基本テキスト＆一問一答を第一段階の教材としてオススメしているが、らくらくと日建の一問一答をタイアップさせて使用しても構わない。

らくらくシリーズにも一問一答は出ているが、収録問題数が430問しかなく、さすがに少なすぎる。

その点、トリセツや日建、ユーキャンあたりは800問あるから問題ないし、TACのみんなが欲しかった！の一問一答は851問、パーフェクト宅建士の一問一答は1000問である。

TACのわかって合格るは600問しかないが、超基礎的な問題を省いてあるので、実質800問と変わらない。

第一段階の学習は、6月末を目処に終わらせてほしい。

その際、一問一答の正答率は95％以上に仕上げておく必要がある。

今後、更なる合格レベルの知識を構築していく上での土台となるからだ。

便宜上、学習期間を4月から10月の本試験前までとし、初学者向けの大まかな計画表を掲げておく。

この計画表をしっかり頭に入れ、日々の学習に励んでもらいたい。

夏以降、予備校の会場模試を受けたり、直前期に市販模試を購入して解いたりすると思うが、

あくまでも

一問一答→分野別過去問

が学習の中心である。

私はこれを「勝利の方程式」と呼んでおり、宅建ピラミッドの中核をなすものである。

▶問題別・宅建ピラミッド®
https://paparing-takkenshi.com/entry/2020/09/13/182840

このように一問一答と四択過去問(分野別過去問)をきっちり仕上げることが合格へと結び付くのだ。

──youtubeについて

テキスト代わりにyoutubeで学んでいる受験生も少なくないと思う。

ただテキストとyoutubeのどちらかを選べと言われたら、私なら躊躇なくテキストの方を選択する。

テキストに比べると、youtubeはどうしても網羅性に欠ける。

またテキストと同じ情報量をyoutubeで再現しようとすれば、30分動画ならば恐らく100本は軽く超えるはず。

しかもモノにするには、何度も繰り返し再生させなければならない。

それだけの時間を動画の視聴に費やすくらいなら、テキストを軽く読んで過去問に時間を使った方がいい。

メイン教材は紙媒体で、youtubeはあくまでもサブとして活用する。

全部を視聴するのではなく、苦手な項目に絞って視聴するのだ。

──おわりに

初学者の中には、直前期に模試などの予想問に走ってしまう人が少なからずいるようだが、過去問が未完成のうちは過去問から離れない方がいい。

過去問の正解率85％で予想問にオールインするくらいなら、過去問の正解率を95％以上にして予想問に手を出さない方が合格に近付ける。

本試験では過去問の焼き直し問題が7割程度出題されるが、予想問が的中する確率は5％未満である。

過去問は単にアウトプットするだけの材料ではなく、学ぶためのもの、つまりインプット的な要素が強いのだ。

このことに早い段階で気が付けば、その後の学習にも拍車がかかる。

以前にもブログで述べたが、テキストと過去問の勉強時間の比率は2対8もしくは3対7である。

テキストは軽く2周もすれば十分。あとは過去問の解説を読んでも分からないときに調べるために用いる。

テキストはさらっと、過去問にたっぷり時間を注ぎ込む。

合格する人は多少の違いこそあれ、概ねこんな感じで学習している。

間違ってもテキストや予想問に時間を使いすぎてはいけない。過去問が仕上がっていなければ尚更である。

このブログ記事が、独学者の皆さんの羅針盤になることを切に願う。

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トリセツvsみんほし、どっちを選ぶ？

──はじめに

宅建の2023年版、まだすべての教材が出揃ったわけではないが、LEC『トリセツ』の売り上げが好調だ。

全体的には『みんほし』の方が優勢だが、こと宅建に関しては例年のような一人勝ちにはならない気がする。

ちなみに、みんほしとはTACの「みんなが欲しかった」の略称である。

実は最近まで、私は売り上げトップのみんほしを推薦教材に挙げなかった。

それには理由がある。

ご存知の方もいると思うが、私の勉強法に「一問一答」は欠かせない。

同じ出版社の同じシリーズの中に、一部の例外を除き、一問一答が含まれていないものは除外していた。

2022年版までのみんほしシリーズにはその一問一答が含まれておらず、これが私がテキストを推薦する上での大きなあしかせとなっていた。

ところが先日、そのみんほしシリーズから一問一答が発売された。

売り上げNo.1のみんほしに一問一答がラインナップされたのだ。

さすがにこれは放っておけない。

一問一答の発売日に合わせて書店に足を運んだ私は、その場でみんほしのテキストと一問一答を購入し、すでに手元にあるトリセツシリーズとの比較を試みることにした。

──テキストを比較する

どちらもオールカラーで、分冊できるセパレート方式の一冊本である。

【トリセツ 基本テキスト】

総ページ数は600ページ余り。

トリセツは初学者向けで、法律をかじったことがない人でも一から順に学んでいくことができる。

初学者向けではあるが、同シリーズをすべてマスターすれば合格ラインは超えてくると思う。

図や表も多いが、あくまでも本文がメインなので通読にも適している。

本文と図・表の割合はおよそ5対5。

情報量こそ絞られているが、その分、基本事項を徹底的にマスターできる。

文章も読みやすく、重要論点がダイレクトに頭に入ってくる感じだ。

LECの合格テキスト(全3冊)の情報量を10としたら、トリセツは5くらい。

それでも知識の土台となる基本レベルの情報だから十分に価値がある。

LECの友次先生の講義動画が全編45回分、スマホ等で無料で視聴できる特典があり、さらに2023年版から、巻末に別冊『重要論点集』も加わった。

重要論点集については、友次先生がyoutubeに動画を上げていたので、そちらを視聴していただきたい↓

https://youtu.be/vYUVg8cXnM4

【みんほし 宅建士の教科書】

ページ数は同じく600ページ余り。

情報量はトリセツよりやや多く、合格テキスト10に対して6くらい。

一見、初学者向けのテキストに思えるがそうではなく、ある程度基礎が固まってきた中級者向けである。

理由は、本文の文章量の少なさと図や表が異様に多いところだ。

本文と図・表の割合は3対7、いや2対8かも知れない。

特に「板書」と称したレジュメのような箇条書きが至る所にあり、本文はほんの気持ち程度に添えられている。

板書は手書き風のフォントでまとめられており、好みが分かれそう。

初学者がいきなりみんほしのテキストから入ると、この板書の前で二の足を踏んでしまうに違いない。

あたかも「さあ覚えろ！」と無言の圧力をかけられているかのようだ。

みんほしを途中で投げ出す人が多いのはそのためだろう。

ただ、文章よりもレジュメのような箇条書きの方が覚えやすいという人も中にはいるので、そういった人はみんほしシリーズを使えばいいと思う。

権利関係からではなく、宅建業法から始まっているところもみんほしシリーズの特徴の一つといえる。

──一問一答を比較する

どちらも過去問から抜粋した一問一答で成り立っている点がよい。

【トリセツ 頻出一問一答集】

トリセツの一問一答は、2022年版の727問から2023年版は800問へと若干グレードアップした。

一問一答の主流が600〜1000程度なので、問題数は及第点といえる。

またトリセツの一問一答には、主として2つの特徴がある。

1つ目は、通常の解説のすぐ上に「一行解説」が施されている点だ。

最初のうちは通常の解説もすべて読んでいくが、何度か繰り返しているうちに段々と煩わしくなっていく。

こんなときに一行解説が役に立つ。

設問を読んで○✕を答えるだけでは本当の力は身に付かないが、一行解説が瞬時に頭に浮かぶくらいまでやり込めば十分力になるからだ。

それを目指してほしい。

2つ目は、アプリを使ってスマホ学習ができる点だ。

トリセツの一問一答は大きくて持ち運びに不便だが、スマホにアプリを入れることで、外出先でも、またスキマ時間にも問題を解くことができる。

ただし、アプリの利用開始日は2023年4月1日である。

【みんほし 一問一答問題集】

トリセツとの決定的な違いは、本の大きさが一回り小さいことだろう。

トリセツシリーズがすべてA5サイズなのに対し、みんほしの一問一答はコンパクトなB6サイズである。

収録問題数は851問で、トリセツの一問一答よりやや多い。

しかし、みんほしの一問一答に「一行解説」はないし、アプリにも残念ながら対応していない。

本の大きさが小さめなことと問題数が若干多いことを除けば、トリセツの方に分があることは否めない。

だがみんほしのテキストを使っている人は、両者がリンクしていることもあり、同じみんほしシリーズの一問一答を使うべきだと思う。

──おわりに

初学者がまず最初にやるべきは基本テキストと四択過去問ではなく、基本テキストと一問一答である。

この2冊を完璧に押さえれば、十分な基礎力が養えるからだ。

初学者がいきなり四択過去問から入っても戸惑うだけ。

テキストを除けば、

一問一答→分野別過去問

の順に勉強していってほしい。

それこそが合格への黄金ルート、

“勝利の方程式”

に他ならないからである！！

その全容は、次のブログ記事を読んでいただければ理解できるだろう。

▶問題別・宅建ピラミッド®
https://paparing-takkenshi.com/entry/2020/09/13/182840

この宅建ピラミッドを下から順に積み上げていけば、自ずと「合格」というゴールにたどり着く。

地道な作業かも知れないが、頑張ってピラミッドを制覇してほしい。

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令和4年度 宅建合格発表

──合格発表の内訳

令和４年11月22日(火)、2022年度の宅建試験の合格発表があった。

合格ライン＝36問以上

合格率＝17.0％

https://www.sjt.co.jp/news/89943

(住宅新報webより)

合格された皆様、おめでとうございました！！

──没問の影響は？

各予備校や講師陣の合格ライン予想はほぼ34〜36点に収まっていたので、これらのどれかが合格基準点になるであろうことは推測できた。

ただ難易度が昨年とあまり変わらないという意見も多かったので、36点はないのでは？と思われた。

だが蓋を開けてみると結果は36点！

問48の統計問題が没問となったので、本来は35点だったのに36点になったのでは？という人もいる。

しかし問48は選択肢4を選んだ人が圧倒的に多く、選択肢1〜3を選んだ人は一説によると1割そこそこ。

今回の合格率が17％であることを加味すれば、問48を全員正解としたところで、合格率が16％前後に下がることはあっても合格ラインまでは変わらないのではないか？

これも手元に詳細なデータがあるわけではないので推測の域を出ないが、私はそう思っている。

──昨年との差は何か？

本試験直後のTwitter民の感想や私の肌感でも、難易度という点では昨年とそんなに変わらないと思った。

昨年の合格ラインは、10月試験も12月試験も共に34点だった。

だから私も、Twitter上で34ないし35点ではないかとツイートした。

少し考察してみる。

難易度は昨年と大差ない。ではなぜ2点もの開きが出たのか？

よく言われることだが、受験生のレベルが上がったのでは？という意見。

もちろんそれも要因の一つだと思うが、5年や10年の歳月があればそれも考えられなくはない。

しかし1年で、同程度の難易度が平均で2点も開くのは考えにくい。

ここからは私の分析であって、一般論ではないことをお伝えしておく。

昨年と今年の本試験問題の一番の違いは、各問題の難易度のギャップの大きさにあると思う。

どういうことかというと、昨年は易しい問題と難しい問題のギャップがそれほど大きくはなかった。

だから基礎力がイマイチの受験生にとっては、これが易しい問題なのか難しい問題なのかの区別が付きにくかったに違いない。

その区別が付かないので、本来ならば解けるはずの易しい問題まで落としてしまっていたのではないか？

基礎力が盤石ならば、この問題が易問なのか難問なのかを瞬時に判断し、易問を確実にすくい上げていくという戦略が可能だ。

つまり昨年は、基礎力が完璧とはいえない受験生がそういった部分で失点してしまったものと考えられる。

対して今年の問題は、難しい問題は極端に難しく、その手の問題を易問だと錯覚する受験生は少なかった。

だから易しい問題を落としてしまう可能性は、今年の方が少ない。

難問か易問かの区別が付きにくい昨年の本試験問題と比べ、今年の問題はその区別が昨年より容易だった。

この違いが2点もの開きを生んだのではないか、というのが私の考えだ。

──過去問だけでは合格できない？

資格試験である以上、テキストと過去問の両方が必要なのは間違いない。

要は比重の問題である。

テキストよりも過去問に偏重した学習をしてきた受験生にとって、宅建試験はもはや過去問だけでは通用しないのでは？という主張だ。

しかしながら、過去問だけで合格している受験生もたくさんいる。

例えばLECのウォーク問。

この伝統ある過去問集を使って合格する人もいれば合格しない人もいる。

突き詰めれば、過去問をどれだけ自分のものにできたか、、

単に○✕や正解番号を言い当てるのではなく、肢レベルでの理解、つまり各肢の理由付けができるくらいまで過去問をやり込んだのか？

誰かに説明できるくらいまでマスターできたのか？

結局はその差だと思う。

毎年のように、本試験直後に

「宅建はもはや過去問だけでは通用しなくなった」

という声を聞くが、その後に本試験問題を丁寧に分析していけば、実は過去問知識だけで7割程度は解けることが判明していく。

あとは新規の問題から数問拾えれば合格ラインは余裕で超える。

今年の問題も例外ではない。

過去問は通用しない、過去問だけでは合格できないのではなく、過去問程度の知識の問題をポロポロ落としてしまうことが問題なのだ。

実際、受験生の正解率が50％を超える問題を1問も落とさなければ合格できることはデータが証明している。

基礎が大事、過去問が大事というのはそういうことなのだ。

それに気付かずに難問、奇問にとらわれていては本末転倒である。

言い換えれば、難問、奇問を除いた過去問が大事ということ。

LECのウォーク問でいえば、特A、A、Bの問題が重要で、C問題はやっても良いが、やらなくても合否には影響しないということだ。

基礎力が盤石ならば宅建試験は誰でも合格できる。

詳細なテキストを隅々まで読み込んでマスターする必要はないし、過去問の難問、奇問を深追いする必要もない。

そのことを踏まえて、リベンジ組の皆さんには2023年度の宅建試験に再チャレンジしてほしいと願っている。

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７つのメッセージ(2022秋)

宅建受験生へのメッセージともいえるこれらのシリーズも、今年はこれで最後となる。

どのツイートも、単なる思い付きでしたためたものではない。

私自身の経験と息子に携わったきた経験、そして3年半にわたってTwitterの宅建受験生らと関わってきた「3つの経験」から導き出したものだ。

すべてのメッセージが心に響かなくても、どれか一つでも頭の片隅に入れておいてもらえれば、と願っている。

【その一】

宅建試験は、難問が解けるか解けないかで合否が決まるわけではありません。

過半数の受験生が正解するような基本問題をいかに取りこぼさないかが重要です。

過去問でいえば、A〜Cランクのうち、A，Bランクの問題を100％マスターする！

難問ではなく、基礎を徹底できた人が合格するんですよ✨

https://twitter.com/PLdILq9hDsVhikJ/status/1558337931987025920?t=nlRw0xa7ihlipGAazJLdng&s=19

【その二】

基礎を徹底させると、本試験でもこれは易問なのか難問なのかの区別が付くようになります。

一番まずいのは、両者がごっちゃになってしまうことです。

その判別ができないから、普段なら解けるはずの易問を落としたりするんです。

基礎が盤石ならばそういったことが激減します。

これが大きいんですよ☝️

https://twitter.com/PLdILq9hDsVhikJ/status/1558399615107727360?t=Ctf3quf2EeLcxPycQIv1jw&s=19

【その三】

SNSを見ていると、過去問を8割正解したらすぐに次の問題集に移りたがる人がいます。

私の感覚では、正答率80％なんてまだまだ深い霧の中を彷徨っているのと同じです。

どうして90→95％と詰めていかないんですか？

95％以上になって、ようやくこれまでとは違った別の視界が開けてくるんですよ💫

https://twitter.com/PLdILq9hDsVhikJ/status/1563501746512867329?t=Sb5SEg2B4KD5XEgav42KAw&s=19

【その四】

正答率95％も必要ない！

毎年、必ずいるんですよ、こういうこと言う受験生が、、

そして不合格になって現実を知ることになるんです。

95％で大丈夫？？

合格する人のマインドは大抵こちらです。こういう目的意識の高い受験生は、95％どころか最終的な正答率を98％以上に持っていくことが多いです📈

https://twitter.com/PLdILq9hDsVhikJ/status/1565851689999282176?t=jE7ZYobgN1rTeVaRp_lIYg&s=19

【その五】

過去問だけでは合格できないから過去問は必要ない！

こう決め付けるのは危険です。

仮に、合格に必要な正解率が7割だとします。

過去問知識で6割しかとれなかった場合、残りの1割の対策を講じれば良いだけのこと。

もし過去問をまったく解かなかったら、最初の6割はどうやって埋め合わせしますか？

https://twitter.com/PLdILq9hDsVhikJ/status/1566227555270926336?t=NJhQu069To_PmR0vy2wnTA&s=19

【その六】

過去問の点数と模試の点数はまったくの別物なので、同列に考えてはいけません！

過去問45点→模試30点台後半

過去問40点→模試30点台前半

過去問35点→模試20点台後半

一概には言えませんが、過去問の点数−7点ないし−8点くらいが、模試や本試験の点数になることが多いです📊

https://twitter.com/PLdILq9hDsVhikJ/status/1567818170005876736?t=ujUU_qcRG-qDm6nlMbAWEQ&s=19

【その七】

例えばジグソーパズルをやっていて、まだ数ピース残っているのに「全体像が見えてきたからおしまい」とはならないはずです！

一問一答や四択過去問もそれと同じで、合格レベルにある人ほど理解できない問題をそのまま残しておくことを嫌います。

極力最後まで仕上げる〜詰める、とはそういうことです🎯

https://twitter.com/PLdILq9hDsVhikJ/status/1570372444602667008?t=5hgDNu7DHddvv-xr37b3iA&s=19

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